Португалия има нов план за подпомагане на достъпа на младите хора до жилище — но ще помогне ли наистина?

Ниските приходи и високите цени на жилищата от дълго време държат младежите настрани от жилищния пазар, само че също по този начин съществува риск нова мярка за подкрепяне на купувачите да окаже по-голям напън върху към този момент задръстеното предложение.

Младите хора в Португалия до 35-годишна възраст скоро ще могат да употребяват държавна гаранция за приемане на 100% ипотека при закупуване на първия си дом.

Новата мярка е допълнение към други, основани от държавното управление, като освобождението от общински налог върху прехвърлянето на благосъстоятелност и гербов данък, и има за цел да помогне на младежите, които се затрудняват да влязат в благосъстоятелност пазар.

Законът, установяващ изискванията за използване на тази мярка, беше оповестен на 10 юли, само че практическото му използване към момента зависи от регулирането му, което би трябвало да стане в границите на 60 дни.

Млади хората ще бъдат обхванати, в случай че печелят до 5800 евро бруто на месец и купят къща за най-много 450 000 евро.

Въпреки това, проектът към този момент е изправен пред две огромни спънки: ниските приходи на множеството младежи и внезапно повишаване на цените на жилищата.

„ Тази гаранция може в действителност да помогне за разрешаване на някои търкания за някои младежи, които се пробват да получат достъп до жилища до €450 000, младежи до и в това число 35 години ”, сподели Жоао Перейра дос Сантуш, икономист и помощник в Instituto Superior de Economia e Gestão, пред Euronews.

„ Но това няма да реши всички проблеми, нито най-големите проблеми, засягащи по-младото потомство, когато се пробвате за достъп до жилище. "

Търсене и предложение

Двама от трима младежи печелят по-малко от 1000 евро на месец и малко банки ще са склонни да поемат риска да им дават заем.

Освен това има дефицит на налични жилища с толкоз ниски приходи.

„ От края на 2022 година, началото на 2023 година следим това последователно нарастване в предлагането, само че към момента е надалеч от постигане на равнищата на предложение, които имахме през 2020 година или 2021 година “, сподели Жоао Браз, началник на компанията за разбор на недвижими парцели idealista/data Португалия, пред Euronews.

„ Следователно това предложение се усилва, само че към момента е незадоволително, с цел да задоволи търсенето, което сега съществува на пазара. "

Управителят на Централната банка на Португалия, Марио Сентено, предизвести, че е належащо внимание при използването на тези ограничения, с цел да се избегне спомагателен напън върху пазара, до момента в който предлагането не се поправя.

Все отново, съгласно оповестено от Националния статистически институт предлагането на португалския пазар се е нараснало с 27 248 жилища през 2023 година, което съставлява нарастване от 9,2% по отношение на миналата година.

Перейра дос Сантос твърди, че към момента могат да се обмислят други ограничения от страна на предлагането.

„ Бих желал да видя повече ограничения, които могат да работят от страната на предлагането, а точно ограничения, които биха могли улесни или разбере какво можем да създадем, с цел да улесним общинското лицензиране “, сподели той.

„ Ние знаем доста малко за времето на изчакване, което е належащо на всеки човек, който се пробва да получи лиценз от общината, с цел да получи лиценза си. Знаем доста малко за това за какво тези описи с чакащи са толкоз дълги. Всичко, което може да се направи за улеснение на лицензирането, за улеснение на строителството, може да бъде доста значимо. "

Икономистът също по този начин споделя, че би било значимо да се търсят области, които могат да бъдат " рехабилитирани и превърнати в жилища, да вземем за пример, за млади студенти. "

Засега не са известни детайлности по отношение на наредбите, които ще разрешат използването на мярката, само че би трябвало да бъдат оповестени до 11 септември.