Португалия има нов план за подпомагане на достъпа на младите хора до жилище — но ще помогне ли наистина?
Ниските доходи и високите цени на жилищата отдавна държат младите хора настрана от жилищния пазар, но също така съществува риск нова мярка за подпомагане на купувачите да окаже по-голям натиск върху вече задръстеното предлагане.
Младите хора в Португалия до 35-годишна възраст скоро ще могат да използват държавна гаранция за получаване на 100% ипотека при закупуване на първия си дом.
Новата мярка е допълнение към други, създадени от правителството, като освобождаването от общински данък върху прехвърлянето на собственост и гербов налог, и има за цел да помогне на младите хора, които се затрудняват да влязат в собственост пазар.
Законът, установяващ условията за прилагане на тази мярка, беше публикуван на 10 юли, но практическото му прилагане все още зависи от регулирането му, което трябва да стане в рамките на 60 дни.
Млади хората ще бъдат обхванати, ако печелят до 5800 евро бруто на месец и купят къща за максимум 450 000 евро.
Въпреки това, планът вече е изправен пред две големи пречки: ниските доходи на повечето млади хора и рязко покачване на цените на жилищата.
„Тази гаранция може всъщност да помогне за разрешаване на някои търкания за някои млади хора, които се опитват да получат достъп до жилища до €450 000, млади хора до и включително 35 години ”, каза Жоао Перейра дос Сантуш, икономист и асистент в Instituto Superior de Economia e Gestão, пред Euronews.
„Но това няма да реши всички проблеми, нито най-големите проблеми, засягащи по-младото поколение, когато се опитвате за достъп до жилище."
Търсене и предлагане
Двама от трима млади хора печелят по-малко от 1000 евро на месец и малко банки ще са склонни да поемат риска да им предоставят заем.
Освен това има недостиг на достъпни жилища с толкова ниски доходи.
„От края на 2022 г., началото на 2023 г. наблюдаваме това постепенно увеличение в предлагането, но все още е далеч от достигане на нивата на предлагане, които имахме през 2020 г. или 2021 г.“, каза Жоао Браз, ръководител на фирмата за анализ на недвижими имоти idealista/data Португалия, пред Euronews.
„Следователно това предлагане се увеличава, но все още е недостатъчно, за да задоволи търсенето, което в момента съществува на пазара."
Управителят на Централната банка на Португалия, Марио Сентено, предупреди, че е необходимо внимание при прилагането на тези мерки, за да се избегне допълнителен натиск върху пазара, докато предлагането не се коригира.
Все пак, според публикувано от Националния статистически институт предлагането на португалския пазар се е увеличило с 27 248 жилища през 2023 г., което представлява увеличение от 9,2% спрямо предходната година.
Перейра дос Сантос твърди, че все още могат да се обмислят други мерки от страна на предлагането.
„Бих искал да видя повече мерки, които могат да действат от страната на предлагането, а именно мерки, които биха могли улесни или разбере какво можем да направим, за да улесним общинското лицензиране“, каза той.
„Ние знаем много малко за времето на изчакване, което е необходимо на всеки човек, който се опитва да получи лиценз от общината, за да получи лиценза си. Знаем много малко за това защо тези списъци с чакащи са толкова дълги. Всичко, което може да се направи за улесняване на лицензирането, за улесняване на строителството, може да бъде много важно."
Икономистът също така казва, че би било важно да се търсят области, които могат да бъдат "рехабилитирани и превърнати в жилища, например, за млади студенти."
Засега не са известни подробности относно разпоредбите, които ще позволят прилагането на мярката, но трябва да бъдат оповестени до 11 септември.
